“Kira artışları ve tahliye süreçleri hakkında merak edilenler”

2025 yılı itibarıyla kira sözleşmeleri, artış oranları ve tahliye süreçlerine ilişkin yasal çerçevede önemli değişiklikler hayata geçirildi. Özellikle yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni sorular gündeme geldi.

Kamuoyunun merak ettiği bu kritik konuları, Güne Bakış Haber adına Gülseren Maral sordu; Avukat Yusuf Mollaoğlu ise tüm detaylarıyla yanıtladı.

GÜNE BAKIŞ HABER: Yasal kira artış oranı nedir? Kiracı, kira artışını kabul etmezse ev sahibi ne yapabilir?

Av. Yusuf Mollaoğlu:

2025 yılı itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25’lik kira artış sınırı kaldırılmıştır. Artık hem konut hem de işyeri kiralarında kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenmektedir.

Örneğin, Mayıs 2025 için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %48,73 olarak açıklanmıştır. Bu durumda artış şöyle hesaplanır:

Kira Artış Tutarı = Mevcut Kira Bedeli × (TÜFE Oranı / 100)

Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira Bedeli + Kira Artış Tutarı

Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanamazsa önce arabulucuya başvurulması gerekir. Ardından dava açılabilir. Eğer kira sözleşmesi 5 yılı aşmışsa ve kiracı artış talebini kabul etmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde “kira tespit davası” açabilir.

Beş yıl dolmadan da, örneğin ekonomik kriz gibi olağanüstü bir durum varsa, kira bedelinin uyarlanması için “uyarlama davası” açılması mümkündür. Mahkeme emsal kiraları ve piyasa koşullarını dikkate alarak yeni kira bedelini belirler.

GÜNE BAKIŞ HABER: Ev sahibi kira sözleşmesi bitmeden hangi şartlarda kiracısını evinden çıkarabilir?

Av. Yusuf Mollaoğlu:

Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kira sözleşmesi devam ederken kiracıyı keyfi sebeplerle evden çıkaramaz. Ancak bazı durumlarda tahliye talebinde bulunabilir.

En yaygın neden, kiracının kira borcunu zamanında ödememesi durumudur. Bu halde ev sahibi noter aracılığıyla ihtar göndererek borcun ödenmesini talep edebilir. Süre sonunda borç ödenmezse tahliye davası açılabilir. Aynı kira yılı içinde iki kez kira gecikmesi yaşanması da tahliye sebebi oluşturur.

Kiralanan ev satılırsa, yeni ev sahibi tapu devrinden sonra kiracıya noter yoluyla bildirim yapmalı, sözleşme bitim tarihini dikkate alarak en az altı ay süre tanıdıktan sonra tahliye davası açmalıdır.

Kiracının kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi—örneğin evi izinsiz olarak başkasına kiralaması, evi amacı dışında kullanması ya da komşulara sürekli rahatsızlık vermesi gibi durumlar—ev sahibi için tahliye hakkı doğurur. Bu davranışlar ispat edilirse tahliye talebi kabul edilir.

Son olarak, ev sahibi ya da birinci derece yakını evde oturmak zorunda kalırsa, kira süresinin sonunda tahliye talebinde bulunabilir.

Av. Yusuf Mollaoğlu

yusufmollaoglu@gmail.com

Haber: Gülseren Maral